21.8월 전국주택가격동향조사 결과(한국부동산원)

’21.8월 전국주택가격동향조사 결과

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- (주택종합) 매매 0.96%상승, 전세 0.63%상승, 월세통합 0.26%상승 -

- (아 파 트) 매매 1.34%상승, 전세 0.90%상승, 월세통합 0.37%상승 -

※ 본조사는 ’21년 8월 1일부터 ’21년 8월 31일까지의 변동을 조사함

 

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󰊱 ’21.8월 전국주택가격동향조사 결과

 

□ [전국 주택종합 매매가격 : +0.96%] 전국 월간 주택종합 매매가격은 0.96%로 전월(0.85%) 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(1.17%→1.29%) 및 서울(0.60%→0.68%)은 상승폭 확대, 지방(0.57%→0.67%)도 상승폭 확대(5대광역시(0.70%→0.78%), 8개도(0.51%→0.63%), 세종(-0.13%→-0.19%))됐다.

 

ㅇ (수도권) 서울(0.68%)은 인기 재건축이나 중저가 위주로, 경기(1.68%)는 교통호재 있거나 저평가 인식 있는 오산ㆍ군포시 등 위주로, 인천(1.38%)은 정주여건 양호한 신도시 신축과 정비 사업 기대감 및 중저가 수요 있는 지역 위주로 상승

 

 

- (서울 강북14개구) 노원구(1.34%)는 월계동 주요 재건축과 상계동 대단지 위주로, 도봉구(1.07%)는 창동 역세권 재건축과 쌍문동 구축 위주로, 용산구(0.64%)는 리모델링 기대감 있는 단지 위주로 상승

 

 

- (서울 강남11개구) 송파구(0.88%)는 신천동 재건축과 가락동 신축 위주로, 서초구(0.85%)는 방배동 재건축과 인기단지 위주로, 강남구(0.80%)는 중대형 중심으로 신고가 거래되며, 강동구(0.70%)는 명일ㆍ고덕동 위주로 오르며 강남4구 전체 상승폭 확대

 

 

ㅇ (지방) 대전(1.05%)은 주거 및 교육환경 양호한 유성ㆍ서구 위주로, 부산(0.99%)은 해운대ㆍ수영구 등 주요 지역의 구축 대단지 위주로, 광주(0.85%)는 광산구 중저가 단지와 북구 재건축 위주로, 울산(0.77%)은 개발호재 있는 지역 위주로 상승

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< 주택유형별 매매가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
주택종합	0.96	1.29	0.67	0.68	0.78
아 파 트	1.34	1.79	0.93	0.92	0.93
연립주택	0.36	0.38	0.30	0.32	0.42
단독주택	0.29	0.37	0.27	0.43	0.36

※ 연립주택은 다세대주택을 포함하며, 단독주택은 다가구주택을 포함

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□ [전국 주택종합 전세가격 : +0.63%] 전국 월간 주택종합 전세가격은 0.63%로 전월(0.59%) 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.79%→0.84%) 및 서울(0.49%→0.55%)은 상승폭 확대, 지방(0.41%→0.45%)도 상승폭 확대(5대광역시(0.50%→0.49%), 8개도(0.37%→0.43%), 세종(-0.26%→-0.12%))됐다.

 

 

ㅇ (수도권) 서울(0.55%)은 매물부족 현상 지속되는 가운데 정비사업 이주수요 있는 지역과 중저가 위주로, 경기(1.03%)는 교통 접근성 양호한 시흥ㆍ안산ㆍ군포시 위주로, 인천(0.91%)은 정주여건 양호한 신축과 중저가 수요 있는 지역 위주로 상승

 

 

- (서울 강북14개구) 노원구(0.96%)는 중계ㆍ월계동 등 구축 위주로, 은평구(0.65%)는 불광ㆍ응암동 역세권 위주로, 성북구(0.59%)는 길음뉴타운 위주로, 도봉구(0.56%)는 도봉ㆍ방학동 구축 위주로 상승

 

 

- (서울 강남11개구) 송파구(0.82%)는 위례신도시와 거여동 등 중저가 위주로, 강동구(0.73%)는 명일ㆍ고덕동 (준)신축 위주로, 서초구(0.72%)는 정비사업 이주수요 있는 방배ㆍ서초ㆍ반포동 위주로, 동작구(0.68%)는 상도ㆍ흑석ㆍ사당동 역세권 (준)신축 위주로, 양천구(0.60%)는 학군 등 양호한 목동신시가지 위주로 상승

 

ㅇ (지방) 매물부족 현상 있는 가운데, 울산(0.96%)은 동구 등 정주여건 양호한 지역이나 직주근접성 양호한 북구 위주로, 대전(0.80%)은 중ㆍ대덕구 등 교통환경 양호한 지역 위주로 상승하였으나, 세종(-0.12%)은 신규입주 물량 등의 영향으로 하락

 

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< 주택유형별 전세가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
주택종합	0.63	0.84	0.45	0.55	0.49
아 파 트	0.90	1.18	0.65	0.72	0.62
연립주택	0.31	0.32	0.26	0.36	0.23
단독주택	0.10	0.16	0.08	0.23	0.10

※ 연립주택은 다세대주택을 포함하며, 단독주택은 다가구주택을 포함

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□ [전국 주택종합 월세가격 : +0.26%] 전국 월간 주택종합 월세가격은 0.26%로 전월(0.19%) 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.25%→0.31%) 및 서울(0.14%→0.19%)은 상승폭 확대, 지방(0.14%→0.22%)도 상승폭 확대(5대광역시(0.18%→0.26%), 8개도(0.13%→0.19%), 세종(-0.03%→-0.06%))됐다.

 

ㅇ (수도권) 서울(0.19%)은 강동ㆍ동작ㆍ동대문구 등 정주여건 양호한 지역 위주로, 경기(0.36%)는 주거환경 개선 기대감 있는 안성시 및 남양주시 역세권 위주로, 인천(0.40%)은 전세가격 상승과 동반하여 서ㆍ연수구 위주로 상승

 

ㅇ (지방) 울산(0.75%)은 남구와 울주군 중저가 단지 위주로, 대전(0.48%)은 주거환경 양호한 서ㆍ유성구 주요 단지 위주로, 제주(0.43%)는 매물 부족 영향 등으로 상승했으며, 세종(-0.06%)은 매매·전세 가격과 동반하여 하락

 

< 주택유형별 월세가격지수 변동률 >

(단위 : %)

구 분	전국	수도권	지방	서울	5대 광역시
주택종합	0.26	0.31	0.22	0.19	0.26
아 파 트	0.37	0.43	0.32	0.23	0.35
연립주택	0.10	0.11	0.09	0.15	0.05
단독주택	0.05	0.07	0.05	0.08	0.04

※ 연립주택은 다세대주택을 포함하며, 단독주택은 다가구주택을 포함

 

 

 

☞ 지역별 상세시황은 ‘붙임 1’ 주택가격동향 보고서 참조

□ 주택가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

 

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치

 

 

 

붙임 1 : 주택가격동향 보고서 (별도 PDF 파일 참조)

 

붙임 2 : 통계표

 

붙임 3 : 전국주택가격동향조사 표본재설계 및 보정 관련 사항

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붙임 2

통계표

 

󰊱 시도별 가격지수 변동률

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□ 매매

ㅇ 주택종합 매매가격지수 변동률

 

구분		2021년								2020년
		2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	누계	8월	누계
전 국		0.89	0.74	0.71	0.70	0.79	0.85	0.96	7.00	0.47	3.10
수도권		1.17	0.96	0.91	0.86	1.04	1.17	1.29	9.01	0.52	4.51
	서 울	0.51	0.38	0.35	0.40	0.49	0.60	0.68	4.11	0.42	1.79
	인 천	1.16	1.31	1.47	1.42	1.46	1.33	1.38	11.44	0.19	5.41
	경 기	1.63	1.28	1.17	1.04	1.32	1.52	1.68	11.93	0.68	6.21
5대광역시		1.00	0.77	0.65	0.72	0.76	0.70	0.78	7.11	0.44	2.47
	부 산	0.99	0.66	0.57	0.80	1.01	0.85	0.99	7.93	0.46	1.35
	대 구	1.30	1.11	0.82	0.79	0.58	0.34	0.27	6.82	0.48	1.60
	광 주	0.40	0.34	0.45	0.47	0.67	0.73	0.85	4.87	0.07	0.43
	대 전	1.26	1.18	1.03	0.94	0.78	0.82	1.05	8.88	0.75	9.07
	울 산	0.85	0.47	0.37	0.34	0.45	0.72	0.77	5.83	0.43	2.58
8개도		0.41	0.37	0.43	0.45	0.45	0.51	0.63	4.05	0.26	0.91
	강 원	0.52	0.50	0.49	0.40	0.40	0.49	0.59	4.17	0.22	0.78
	충 북	0.49	0.56	0.61	0.61	0.65	0.74	0.90	5.40	0.12	2.56
	충 남	0.56	0.54	0.63	0.57	0.48	0.63	0.75	5.13	0.57	1.33
	전 북	0.14	0.17	0.28	0.32	0.43	0.62	0.65	3.08	0.18	0.90
	전 남	0.20	0.18	0.23	0.25	0.29	0.33	0.37	2.24	0.27	1.25
	경 북	0.60	0.44	0.43	0.50	0.39	0.42	0.50	4.24	0.32	0.24
	경 남	0.37	0.33	0.41	0.41	0.38	0.42	0.59	3.84	0.20	0.88
	제 주	0.15	0.10	0.18	0.59	0.92	0.73	0.96	4.26	-0.10	-1.85
세 종		0.87	0.68	0.45	0.22	-0.05	-0.13	-0.19	2.75	7.69	27.79
지 방		0.64	0.53	0.52	0.55	0.56	0.57	0.67	5.20	0.43	1.83

 

ㅇ 아파트 매매가격지수 변동률

 

구분		2021년								2020년
		2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	누계	8월	누계
전 국		1.31	1.07	1.01	0.98	1.17	1.21	1.34	10.19	0.65	4.35
수도권		1.71	1.40	1.33	1.21	1.53	1.64	1.79	13.11	0.70	6.40
	서 울	0.67	0.49	0.43	0.48	0.67	0.81	0.92	5.29	0.55	2.18
	인 천	1.77	2.07	2.27	2.19	2.26	2.02	1.97	17.93	0.21	7.72
	경 기	2.30	1.77	1.63	1.41	1.85	2.03	2.23	16.72	0.91	8.59
5대광역시		1.31	0.99	0.82	0.88	1.00	0.85	0.93	9.15	0.54	2.90
	부 산	1.35	0.85	0.73	1.03	1.42	1.09	1.18	10.68	0.60	1.49
	대 구	1.74	1.46	1.05	0.98	0.73	0.39	0.27	8.75	0.55	1.57
	광 주	0.44	0.38	0.51	0.53	0.81	0.86	1.01	5.70	0.03	0.05
	대 전	1.65	1.56	1.30	1.16	1.00	0.99	1.33	11.42	0.94	11.60
	울 산	1.14	0.63	0.46	0.40	0.60	0.89	0.95	7.64	0.56	3.39
8개도		0.64	0.56	0.65	0.68	0.72	0.80	0.98	6.37	0.36	1.18
	강 원	0.77	0.70	0.68	0.54	0.58	0.74	0.98	6.20	0.28	0.66
	충 북	0.74	0.81	0.87	0.89	1.00	1.09	1.25	8.01	0.14	3.92
	충 남	0.94	0.89	1.08	0.94	0.82	1.02	1.19	8.66	0.92	2.12
	전 북	0.13	0.17	0.39	0.43	0.66	0.99	1.03	4.47	0.11	0.57
	전 남	0.10	0.05	0.14	0.16	0.35	0.37	0.47	2.02	0.27	0.50
	경 북	1.04	0.70	0.69	0.83	0.69	0.68	0.81	7.23	0.48	-0.26
	경 남	0.54	0.47	0.56	0.55	0.55	0.60	0.87	5.60	0.27	1.39
	제 주	0.63	0.45	0.60	2.02	3.09	1.90	2.29	13.51	-0.10	-1.87
세 종		0.95	0.67	0.43	0.12	-0.10	-0.21	-0.29	2.51	9.20	34.11
지 방		0.94	0.75	0.72	0.76	0.83	0.80	0.93	7.53	0.59	2.45

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ㅇ 연립주택 매매가격지수 변동률

 

구분		2021년								2020년
		2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	누계	8월	누계
전 국		0.24	0.21	0.19	0.23	0.22	0.29	0.36	2.12	0.14	0.58
수도권		0.29	0.24	0.23	0.26	0.26	0.32	0.38	2.42	0.19	1.00
	서 울	0.29	0.21	0.20	0.25	0.26	0.30	0.32	2.38	0.23	0.77
	인 천	0.18	0.22	0.22	0.05	0.22	0.16	0.33	1.63	0.11	1.41
	경 기	0.32	0.27	0.25	0.34	0.28	0.39	0.46	2.73	0.18	1.11
5대광역시		0.28	0.31	0.24	0.33	0.20	0.31	0.42	2.52	0.08	0.32
	부 산	0.32	0.36	0.26	0.36	0.25	0.32	0.59	2.93	0.04	-0.30
	대 구	0.27	0.40	0.24	0.31	0.18	0.19	0.07	2.03	0.20	0.41
	광 주	0.22	0.17	0.07	0.06	0.04	0.11	0.12	0.97	0.02	0.14
	대 전	0.32	0.31	0.39	0.48	0.22	0.50	0.27	3.08	0.30	3.75
	울 산	0.03	-0.10	0.01	0.12	0.03	0.41	0.43	1.18	-0.12	-0.57
8개도		-0.05	-0.03	-0.03	0.03	0.05	0.13	0.21	0.33	-0.08	-1.18
	강 원	0.07	0.16	0.33	0.19	0.15	0.21	0.14	1.47	-0.19	-1.05
	충 북	-0.01	0.14	0.12	0.19	0.11	0.22	0.36	1.18	-0.06	-0.89
	충 남	-0.02	0.02	-0.18	0.04	0.05	0.05	0.13	0.05	-0.11	-1.77
	전 북	-0.16	-0.12	-0.07	0.02	-0.01	0.00	0.05	-0.38	-0.06	-0.80
	전 남	0.00	0.02	0.03	0.02	0.02	0.10	0.11	0.35	-0.02	0.23
	경 북	-0.07	-0.18	-0.11	-0.03	0.04	0.09	0.16	-0.11	-0.12	-0.99
	경 남	-0.13	-0.02	-0.02	0.05	-0.02	0.17	0.19	0.22	0.04	-1.01
	제 주	-0.04	-0.06	-0.08	-0.08	0.11	0.21	0.42	0.52	-0.12	-1.99
세 종		0.31	0.38	0.32	0.25	0.10	0.05	0.03	1.70	0.24	0.54
지 방		0.11	0.13	0.10	0.17	0.12	0.22	0.30	1.38	0.00	-0.46

 

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ㅇ 단독주택 매매가격지수 변동률

 

구분		2021년								2020년
		2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	누계	8월	누계
전 국		0.24	0.24	0.25	0.28	0.19	0.26	0.29	2.10	0.24	1.54
수도권		0.34	0.32	0.32	0.34	0.26	0.37	0.37	2.77	0.32	2.56
	서 울	0.37	0.34	0.36	0.39	0.33	0.42	0.43	3.18	0.37	2.64
	인 천	0.31	0.21	0.19	0.48	0.17	0.14	0.36	2.18	0.26	2.56
	경 기	0.33	0.33	0.31	0.29	0.24	0.39	0.33	2.62	0.30	2.51
5대광역시		0.32	0.28	0.30	0.38	0.26	0.32	0.36	2.70	0.31	2.12
	부 산	0.36	0.31	0.29	0.46	0.30	0.43	0.44	3.11	0.32	2.15
	대 구	0.34	0.33	0.32	0.38	0.26	0.28	0.34	2.77	0.35	2.14
	광 주	0.24	0.21	0.24	0.28	0.23	0.28	0.32	2.25	0.23	1.98
	대 전	0.35	0.28	0.44	0.42	0.27	0.28	0.42	3.05	0.35	3.10
	울 산	0.19	0.16	0.20	0.20	0.15	0.19	0.20	1.51	0.21	1.05
8개도		0.19	0.20	0.21	0.23	0.15	0.20	0.24	1.67	0.18	0.99
	강 원	0.20	0.22	0.21	0.22	0.14	0.19	0.16	1.63	0.18	1.24
	충 북	0.19	0.23	0.28	0.23	0.17	0.28	0.45	2.09	0.14	1.00
	충 남	0.19	0.20	0.19	0.20	0.12	0.13	0.15	1.37	0.21	0.85
	전 북	0.18	0.18	0.18	0.20	0.17	0.16	0.18	1.54	0.28	1.58
	전 남	0.30	0.30	0.32	0.34	0.25	0.31	0.32	2.59	0.28	2.00
	경 북	0.18	0.21	0.18	0.20	0.10	0.17	0.23	1.49	0.19	1.02
	경 남	0.12	0.12	0.18	0.23	0.12	0.13	0.16	1.25	0.09	0.20
	제 주	-0.04	-0.01	0.08	0.11	0.07	0.29	0.43	0.94	-0.10	-1.78
세 종		0.51	0.78	0.55	0.74	0.22	0.33	0.41	4.37	1.49	3.80
지 방		0.21	0.22	0.23	0.26	0.17	0.22	0.27	1.89	0.22	1.23

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​

󰊲 서울시 자치구별 변동률

 

※ (주의) 평균(중위)가격은 표본구성 및 재고량 변화에 따른 가중치 조정, 상위단위 산정 방식 변경 등으로 변동이 발생 되어 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않음. 또한, 보증금과 월세는 조합이 다양하여 지역ㆍ유형별 보증금과 월세의 단순 비교는 부적절하며 전월세전환율을 고려할 필요가 있음

 

󰊳 평균주택가격

​

​

(단위 : 천원)

지 역	매매가격		전세가격		월세가격
	평균가격	단위면적당(㎡)가격	평균가격	단위면적당(㎡)가격	보증금 평균가격	월세 평균가격
전 국	415,945	4,815	250,105	2,991	54,882	729
수 도 권	607,849	7,427	360,599	4,508	88,306	927
지 방	250,797	2,615	155,788	1,726	26,184	558
서 울	859,959	10,787	480,585	6,238	149,843	1,055
부 산	355,901	4,339	201,334	2,520	37,698	580
대 구	380,039	4,044	239,443	2,686	28,042	792
인 천	332,035	4,114	219,743	2,788	29,181	738
광 주	273,399	3,017	185,158	2,148	39,608	573
대 전	350,867	3,826	229,230	2,576	44,901	667
울 산	317,831	3,330	209,813	2,315	34,166	622
세 종	676,210	7,656	282,692	3,358	42,062	856
경 기	503,553	5,924	312,723	3,731	60,746	881
강 원	160,605	1,606	108,621	1,172	14,111	491
충 북	189,933	1,891	125,167	1,365	15,473	561
충 남	194,539	1,854	127,875	1,372	18,116	550
전 북	151,436	1,537	104,318	1,147	24,274	407
전 남	134,602	1,231	86,076	871	13,630	370
경 북	150,390	1,388	95,043	983	11,378	466
경 남	209,816	2,162	135,810	1,491	31,747	470
제 주	276,380	2,562	156,045	1,547	10,028	671

 

󰊴 중위주택가격

​

(단위 : 천원)

지 역	매매가격		전세가격		월세가격
	중위가격	단위면적당(㎡)가격	중위가격	단위면적당(㎡)가격	보증금 중위가격	월세 중위가격
전 국	285,106	3,489	191,166	2,449	24,819	579
수 도 권	495,343	6,302	306,532	4,042	45,271	791
지 방	179,441	2,063	121,116	1,498	15,844	447
서 울	716,029	9,696	414,659	5,691	82,567	873
부 산	269,704	3,542	171,917	2,294	26,301	490
대 구	306,643	3,583	210,604	2,504	18,423	680
인 천	286,250	3,842	199,127	2,691	19,038	659
광 주	208,561	2,511	151,030	1,912	27,229	497
대 전	298,804	3,426	206,179	2,492	26,440	567
울 산	268,281	3,012	180,598	2,142	23,430	536
세 종	665,861	8,038	283,074	3,407	19,951	838
경 기	429,065	5,280	276,713	3,530	35,938	777
강 원	126,199	1,340	88,945	1,018	9,386	411
충 북	138,867	1,485	96,170	1,137	9,283	440
충 남	143,543	1,577	103,207	1,224	9,558	438
전 북	105,055	1,228	79,159	935	13,640	326
전 남	102,734	1,026	67,849	757	8,970	316
경 북	112,912	1,119	72,479	819	7,747	369
경 남	155,675	1,780	108,179	1,308	17,826	373
제 주	229,363	2,246	127,578	1,421	7,753	557

​

󰊵 전월세전환율( ’21.7월)

​

※ 거래량이 적은 시기 및 세종, 제주 등의 지역은 변동폭이 크게 나타날 수 있음

※ 상세한 월별 전월세전환율은 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr) 참조

 

유형 지역	주택종합			아파트			연립다세대주택			단독주택
	‘21.6	‘21.7	증감	‘21.6	‘21.7	증감	‘21.6	‘21.7	증감	‘21.6	‘21.7	증감
전국	5.8	5.7	-0.1	4.5	4.5	0.0	5.0	4.9	-0.1	7.0	7.0	0.0
수도권	5.2	5.2	0.0	4.3	4.3	0.0	4.6	4.6	0.0	6.2	6.2	0.0
지방	7.0	6.9	-0.1	5.0	4.9	-0.1	7.3	7.1	-0.2	8.7	8.7	0.0
5대광역시	6.5	6.4	-0.1	4.4	4.4	0.0	7.5	7.3	-0.2	7.9	7.8	-0.1
8개도	7.5	7.5	0.0	5.5	5.5	0.0	6.8	6.7	-0.1	9.4	9.3	-0.1
서울	4.8	4.8	0.0	4.0	4.0	0.0	4.0	4.0	0.0	5.6	5.5	-0.1
강북권역	5.1	5.0	-0.1	4.2	4.1	-0.1	4.3	4.2	-0.1	5.7	5.8	0.1
강남권역	4.6	4.5	-0.1	4.0	3.9	-0.1	3.8	3.8	0.0	5.4	5.3	-0.1
도심권	5.1	5.0	-0.1	4.3	4.2	-0.1	4.8	4.7	-0.1	5.6	5.7	0.1
동북권	5.1	5.1	0.0	4.2	4.1	-0.1	4.1	4.1	0.0	5.7	5.7	0.0
서북권	5.0	5.0	0.0	4.0	4.0	0.0	4.3	4.2	-0.1	5.9	5.9	0.0
서남권	4.8	4.7	-0.1	3.8	3.7	-0.1	4.0	3.9	-0.1	5.5	5.4	-0.1
동남권	4.3	4.3	0.0	4.1	4.1	0.0	3.8	3.8	0.0	5.1	5.1	0.0
부산	6.3	6.2	-0.1	4.5	4.5	0.0	7.7	7.5	-0.2	7.6	7.5	-0.1
대구	7.1	6.9	-0.2	4.2	4.2	0.0	5.7	5.7	0.0	8.6	8.4	-0.2
인천	5.9	5.9	0.0	4.6	4.6	0.0	6.0	6.0	0.0	8.9	8.8	-0.1
광주	6.3	6.3	0.0	4.9	4.9	0.0	5.7	5.6	-0.1	8.6	8.5	-0.1
대전	6.2	6.2	0.0	4.5	4.5	0.0	6.7	6.6	-0.1	7.0	7.0	0.0
울산	6.8	6.7	-0.1	4.4	4.3	-0.1	6.3	6.2	-0.1	8.6	8.7	0.1
세종	5.1	5.1	0.0	4.0	4.1	0.1	5.7	5.9	0.2	9.2	9.2	0.0
경기	6.0	6.0	0.0	4.4	4.4	0.0	5.9	5.9	0.0	7.4	7.4	0.0
강원	6.9	7.0	0.1	5.9	5.9	0.0	8.0	7.5	-0.5	8.4	8.5	0.1
충북	8.3	8.2	-0.1	5.9	5.7	-0.2	10.2	9.9	-0.3	10.2	10.1	-0.1
충남	7.9	7.9	0.0	6.0	6.0	0.0	9.1	9.2	0.1	9.6	9.6	0.0
전북	8.1	7.9	-0.2	6.2	6.2	0.0	7.2	6.9	-0.3	9.7	9.5	-0.2
전남	6.6	6.9	0.3	6.1	6.4	0.3	9.3	8.7	-0.6	8.8	9.2	0.4
경북	8.6	8.4	-0.2	5.3	5.2	-0.1	7.6	7.6	0.0	10.6	10.5	-0.1
경남	7.2	7.1	-0.1	4.8	4.7	-0.1	6.6	6.4	-0.2	8.9	8.9	0.0
제주	5.5	5.5	0.0	4.8	4.7	-0.1	5.0	5.0	0.0	6.2	6.1	-0.1

 

붙임 3

전국주택가격동향조사 표본재설계 및 보정 관련 사항

 

□ 주요 변경사항 비교표

 

변경사항	변경 전(‘20.1월~21.6월)	변경 후(‘21.7월~)	변경사유
추출틀	• 한국부동산원에서 관리하는 공시가격 정보체계 (2019.1.1. 기준)	• 한국부동산원에서 관리하는 공시가격 정보체계 (2020.1.1. 기준)	주택시장의 최신 특성정보를 반영한 공시가격 정보체계 DB를 활용하여 조사모집단 현행화
표본수	• 28,360호(주간 9,400호) - 아파트 : 17,190호 - 연립 : 6,350호 - 단독 : 4,820호	• 46,170호(주간 32,000호) - 아파트 : 35,000호 - 연립 : 6,350호 - 단독 : 4,820호	표본 재설계를 통한 모집단 변화를 반영하고 안정적인 통계작성을 위한 표본규모 확대
조사모집단	• 아파트 : 공시가격 정보체계 DB에 등재되어 있는 아파트 중 192개 조사지역(시군구) *사원용 및 임대용 아파트 제외	• 아파트 : 공시가격 정보체계 DB에 등재되어 있는 아파트 중 196개 조사지역(시군구) * 사원용 및 임대용 아파트 제외 * 아파트 재고량이 5,000세대 미만인 시군구 제외(단, 강원도 및 전라남도는 3,000세대 미만)	한정적인 표본 수로 모든 시군구를 조사하는 것은 시간과 비용 측면에서 한계가 있다고 판단
조사지역	• 아파트 78시 24군 101구 • 연립 및 단독주택: 78시 33군 101구	• 아파트 78시 28군 101구 • 연립 및 단독주택: 78시 82군 101구	표본 전면 재설계에 따른 조사지역 변경
조사일정	• 조사기준일 : 매월15일이 포함된 월요일 • 조사기간 : 조사기준일로부터 5일간	• 조사기준일 : 익월 1일 • 조사기간 : 해당 월의 말일을 포함한 전후 5일간(단, 해당 월의 말일이 휴일인 경우, 익월 첫 영업일을 포함한 전후 5일간)	다수의 월단위 국가승인통계들이 매월 초일에서 말일을 대상 기간으로 하고, OECD등에 제출되어　국가통계로 사용되고 있는 점 등을 고려
공표시기	• 익월 1일 (발표일이 휴일인 경우 그 익일)	• 익월 15일 (발표일이 휴일인 경후 그 익일)	조사대상 기간 변경에 따른 공표시기 변경
기준시점	• 월간 2017.11 • 주간 2017.12.4	• 월간 2021.6 • 주간 2021.6.28	표본재설계에 따른 안정적인 지수 작성을 위한 기준시점 변경
평균·중위 가격 산정방식	• 하위단위 평균·중위가격 : 시군구별 표본을 기준으로 산정 • 상위단위 평균·중위가격 : 해당 상위 단위 내 시군구별 재고량 가중치를 이용하여 가중 평균하여 산정	• 하위단위 평균·중위가격 : 시군구별 표본을 기준으로 산정 • 상위단위 평균·중위가격 : 해당 상위 단위 내 표본을 기준으로 시군구 재고량 가중 없이 산정	시군구 단위에서 평균·중위로 산정된 값을 가중치로 보정하게 되어, 상위단위 평균·중위가격이 모집단 추정치 대비 왜곡이 심한 현상 발생

 

□ 표본재설계 및 개편에 따른 통계 활용 유의사항

 

ㅇ 주택가격동향조사는 모집단의 변화를 반영하여 정확한 통계 작성을 위해 3~5년을 주기 표본 전면 재설계(개편) 및 매년 일부 표본 보정 실시*

 

* 표본 재설계 : ‘12.5월, ‘17.12월, ‘21.7월

* 표본 보정 : ’15.1월, ‘15.7월, ’16.9월, ‘19.1월, ‘20.1월

 

ㅇ 지역별․월별 변동률은 이전과 동일하나 기준시점 변경(2021.6=100.0)으로 지수 추정치 활용 시 과거 자료 전체를 변경 필요

 

□ 평균·중위가격 활용 시 유의사항

 

ㅇ 평균 및 중위가격 등은 표본분포에 민감하게 반응하는 지표이므로 표본 전면 개편(확대, 보정) 시 지수의 변동률과 다를 수 있어 시계열적 해석에 유의

 

< 표본 확대(보정) 시 지수변동률과 평균(중위)가격 산출 방식 비교 예시 >

 

(단위 : 천원)

지 역	표본	구분	전월	당월	변동률
A 지 역 표 본	아파트(1)	기존	200,000	205,000	2.5%
	아파트(2)	신규	300,000	305,000	1.7%
	아파트(3)	기존	350,000	360,000	2.9%
	아파트(4)	기존	400,000	410,000	2.5%
	아파트(5)	기존	450,000	460,000	2.2%
	아파트(6)	신규	500,000	500,000	0.0%
	아파트(7)	신규	550,000	550,000	0.0%
지 역		변동률	1.7%

A 지 역	구분	전월(기존표본)	당월(기존+신규)	변동률
	평균가격	350,000	398,571	13.9%
	중위가격	375,000	410,000	9.3%

 

 

ㅇ 동 통계에서 보조지표인 평균가격은 표본의 가격분포에 민감하게 반응하므로 지수의 변동률과 다를 수 있으며, 정기표본보정, 표본확대(‘15.1월, ’15.7월, ‘16.9월, ’19.1월, ’20.1월) 및 표본 전면 재설계(’17.12월, ‘21.7월)에 의한 표본구성 및 재고량 변화에 따른 가중치 조정, 평균·중위가격 상위단위 산정 방식 변경 등으로 변동이 발생되어 시계열 해석 시 유의하여야 함

 

ㅇ 그러므로 평균가격은 지역 내 가격 변동률을 산정하는데 활용하는 것은 적절하지 않으며, 당월의 지역 간 가격 수준 비교를 위해 활용하는 것이 적절함

변동요인	상세설명
표본구성변화로 변동하는 경우	해당지역에 고가(저가) 신규주택 증가로 인한 표본 선정으로 전월 평균가격과 불연속이 나타나는 경우 ex) 경기 하남 미사지구 표본증가로 기존 평균가격 보다 높게 산정
가중치 변경으로 변동하는 경우 (‘21년 6월까지 적용)	지역 내 대규모 주택 멸실 혹은 신축으로 인해 가중치가 과도하게 변경되어 불연속이 나타나는 경우 ex) 서울 동남권 재건축에 따른 멸실 증가로 가중치 비율 감소하며 서울 전체 평균가격에 영향
평균·중위가격 상위단위 산정 방식 변경 (‘21년 7월부터 적용)	상위 단위 내 표본을 기준으로 시군구 재고량 가중 없이 산정 ex) 서울 내 시군구(하위단위) 평균·중위가격에 재고량 가중을 하여 서울(상위단위)을 생산하는 것이 아닌, 서울 내 표본을 기준으로 재고량 가중 없이 단순 서울 평균·중위가격 생산

 

출처 : http://www.reb.or.kr/kab/home/cyber/cybernoticeDetail.jsp