11월 주택 통계(미분양, 매매·전월세거래량 및 건설실적) 발표_국토교통부

11월 주택 통계(미분양, 매매·전월세거래량 및 건설실적) 발표

2022.01.04 국토교통부

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11월 주택 통계(미분양, 매매·전월세거래량 및 건설실적) 발표

- (미분양 주택) 11월말 전국 미분양 주택 14,094호로 전월 대비 0.1% 증가 - (거래량) 11월 매매 거래량 6.7만 건으로 전월 대비 10.8% 감소, 전월세 거래량 19.3만 건으로 전월 대비 1.6% 증가 - (건설실적) 11월 누계 인허가 44.8만, 착공 50.2만호로 전년 동기대비 각각 24.2%, 19.5% 증가, 분양 28.9만, 준공 35.6만호로 각각 1.4%, 17.1% 감소

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1. 미분양 주택

 

□ ‘21.11월말 기준 전국의 미분양 주택이 총 14,094호로 집계되었으며, 전월(14,075호) 대비 0.1%(19호) 증가하였다.

 

* ‘20.11월 23,620호 → ‘21.3월 15,270호 → ‘21.7월 15,198호 → ‘21.11월 14,094호

 

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ㅇ 수도권은 1,472호로 전월(1,290호) 대비 14.1%(182호) 증가하였으며, 지방은 12,622호로 전월(12,785호) 대비 1.3%(163호) 감소하였다.

 

* (수도권) ‘20.11월 3,183호 → ‘21.3월 1,520호 → ‘21.7월 1,381호 → ‘21.11월 1,472호

* (지 방) ‘20.11월 20,437호 → ‘21.3월 13,750호 → ‘21.7월 13,817호 → ‘21.11월 12,622호

 

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□ 준공 후 미분양은 7,388호로 전월(7,740호) 대비 4.5%(352호) 감소하였다.

 

* ‘20.11월 14,060호 → ‘21.3월 9,965호 → ‘21.7월 8,558호 → ‘21.11월 7,388호

 

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□ 규모별로 전체 미분양 물량을 보면, 85㎡ 초과 중대형 미분양은 402호로 전월(397호) 대비 1.3%(5호) 증가하였고, 85㎡ 이하는 13,692호로 전월(13,678호) 대비 0.1%(14호) 증가하였다.

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2. 주택 거래량

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【➊ 주택 매매거래량】

 

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□ ’21.11월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 67,159건으로 집계되었다.

 

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ㅇ 전월(‘21.10월, 75,290건) 대비 10.8% 감소, 전년 동월(’20.11월, 116,758건) 대비 42.5% 감소하였다.

 

* 연도별 11월 거래량(만건):(’17)7.5→(’18)6.5→(’19)9.2→(’20)11.7→(’21)6.7

 

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ㅇ 또한, ’21.11월까지 누계 주택 매매거래량은 961,397건으로 전년 동기(1,139,024건) 대비 15.6% 감소하였다.

 

* 연도별 11월 누계(만건):(’17)87.5→(’18)80.1→(’19)68.7→(’20)113.9→(’21)96.1

 

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□ (지역별) 수도권(26,365건)은 전월 대비 17.6% 감소, 전년 동월 대비 35.9% 감소, 지방(40,794건)은 전월 대비 5.8% 감소, 전년 동월 대비 46.1% 감소

 

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ㅇ ’21.11월까지 누계 기준, 수도권(457,654건)은 전년동기 대비 21.0% 감소, 지방(503,743건)은 10.0% 감소하였다.

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< ’21.11월 지역별 거래량 및 증감률(단위: 건) >

구 분	’21.11월	’21.10월	’20.11월	증감률(’21년 11월)			누계(1∼11월)
				전월比	전년동월比	5년 11월 평균比	거래량	전년 동기比	5년 11월 누계평균比
전 국	67,159	75,290	116,758	△10.8%	△42.5%	△25.7%	961,397	△15.6%	7.6%
수도권	26,365	31,982	41,117	△17.6%	△35.9%	△38.7%	457,654	△21.0%	△2.6%
서 울	7,801	8,147	10,082	△4.2%	△22.6%	△43.2%	120,440	△25.5%	△25.2%
지 방	40,794	43,308	75,641	△5.8%	△46.1%	△13.9%	503,743	△10.0%	19.0%

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□ (유형별) 아파트(41,141건)는 전월 대비 15.7% 감소, 전년 동월 대비 54.1% 감소, 아파트 외(26,018건)는 전월 대비 1.8% 감소, 전년 동월 대비 4.0% 감소

 

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ㅇ ’21.11월까지 누계 기준, 아파트 거래량(638,698건)은 전년동기 대비 22.9% 감소, 아파트 외(322,699건)는 3.8% 증가하였다.

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< ’21.11월 주택 유형별 거래량 및 증감률(단위: 건) >

구 분	’21.11월	’21.10월	’20.11월	증감률(’21년 11월)			누계(1∼11월)
				전월比	전년 동월比	5년 11월 평균比	거래량	전년 동기比	5년 11월 누계평균比
전체	67,159	75,290	116,758	△10.8%	△42.5%	△25.7%	961,397	△15.6%	7.6%
아파트	41,141	48,796	89,660	△15.7%	△54.1%	△34.7%	638,698	△22.9%	6.1%
아파트외	26,018	26,494	27,098	△1.8%	△4.0%	△4.9%	322,699	3.8%	10.8%

 

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【➋ 전월세 거래량】

※ (유의사항) 6월 1일부터 「주택 임대차 신고제」가 시행되어 집계범위가 확대 됨에 따라 시계열 데이터(전월比, 전년동월比, 5년평균比) 사용에 유의할 필요 ㅇ 또한, 상대적으로 확정일자 신고율이 낮은 갱신 계약 거래 건수가 과소 반영될 가능성이 높음(동 사유로 전월세 거래량은 국가승인통계가 아님)

 

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□ 임대차 신고제 자료와 확정일자 신고* 자료를 합산한 ’21.11월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 192,990건**으로 집계되었다.

 

* 임대차 신고대상이 아니거나 6월 이전계약의 경우 종전방식의 확정일자로 신고

** 임대차신고제 11.7만 건 + 확정일자 7.6만 건

 

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ㅇ 전월(189,965건) 대비 1.6% 증가, 전년 동월(173,578건) 대비 11.2% 증가, 5년 평균(151,115건) 대비 27.7% 증가하였다.

 

* 연도별 11월 거래량(만건) :(’17)13.6→(’18)15.2→(’19)15.3→(’20)17.4→(’21)19.3

 

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ㅇ 또한, ’21.11월까지 누계 전월세 거래량(2,136,182건)은 전년 동기(2,006,401건) 대비 6.5% 증가, 5년 평균(1,710,087건) 대비 24.9% 증가하였다.

 

* 연도별 11월 누계(만건) : (’17)154.7→(’18)168.8→(’19)178.8→(’20)200.6→(’21)213.6

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□(지역별) 수도권(128,382건)은 전월 대비 1.0% 감소, 전년 동월 대비 7.0% 증가, 지방(64,608건)은 전월 대비 7.1% 증가, 전년 동월 대비 20.5% 증가

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< ’21.11월 지역별 전월세 거래량 (단위: 건) >

구 분	’21.11월	’21.10월	’20.11월	증감률(’21년 11월)			누계(1∼11월)
				전월比	전년동월比	5년 11월 평균比	거래량	전년 동기比	5년 11월 누계평균比
전 국	192,990	189,965	173,578	1.6%	11.2%	27.7%	2,136,182	6.5%	24.9%
수도권	128,382	129,656	119,961	△1.0%	7.0%	26.5%	1,452,789	6.3%	27.2%
서 울	58,616	59,200	55,978	△1.0%	4.7%	23.3%	677,281	5.7%	24.0%
지 방	64,608	60,309	53,617	7.1%	20.5%	30.2%	683,393	6.7%	20.3%

 

□ (유형별) 아파트(94,506건)는 전월 대비 2.6% 증가, 전년 동월 대비 10.9% 증가, 5년 평균 대비 27.7% 증가하였으며, 아파트 외(98,484건)는 전월 대비 0.6% 증가, 전년 동월 대비 11.5% 증가, 5년 평균대비 27.7% 증가하였다.

 

《 ’21.11월 주택유형별 전월세 거래량 (단위: 건) 》

구 분	전체주택	아파트				아파트 외
	거래량	거래량	전월 比	전년동월 比	5년평균 比	거래량	전월 比	전년동월 比	5년평균 比
전 국	192,990	94,506	2.6%	10.9%	27.7%	98,484	0.6%	11.5%	27.7%
수도권	128,382	55,073	△0.8%	3.3%	22.0%	73,309	△1.1%	10.0%	30.1%
서 울	58,616	18,512	△2.2%	△6.2%	11.1%	40,104	△0.4%	10.7%	29.8%
지 방	64,608	39,433	7.8%	23.6%	36.6%	25,175	6.1%	15.9%	21.4%

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□ (임차유형별) 전세 거래량(106,388건)은 전월 대비 1.2% 증가, 전년 동월 대비 5.7% 증가, 5년 평균대비 18.8% 증가하였다.

 

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ㅇ 월세 거래량(86,602건)은 전월 대비 2.1% 증가, 전년 동월 대비 18.7% 증가, 5년 평균 대비 40.6% 증가하였다.

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《 ’21.11월 임차유형별 전월세 거래량 (단위: 건) 》

구 분	’21.11월 거래량			증감률 (전월 比 / 전년동월 比 / 5년 평균 比)
	합계	전세	월세	합계	전세	월세
전 국	192,990	106,388	86,602	1.6% / 11.2% / 27.7%	1.2% / 5.7% / 18.8%	2.1% / 18.7% / 40.6%
수도권	128,382	70,816	57,566	△1.0% / 7.0% / 26.5%	△2.1% / 2.0% / 15.6%	0.4% / 13.9% / 43.1%
서 울	58,616	31,823	26,793	△1.0% / 4.7% / 23.3%	△1.0% / 1.5% / 13.2%	△1.0% / 8.7% / 37.8%
지 방	64,608	35,572	29,036	7.1% / 20.5% / 30.2%	8.4% / 14.0% / 25.8%	5.6% / 29.6% / 36.0%

 

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ㅇ ‘21.11월까지 누계 기준, 월세 거래량 비중은 43.3%로 전년 동월(40.5%) 대비 2.8%p 증가, 5년 평균(41.4%) 대비 1.9%p 증가하였다.

 

* 연도별 11월 누계(%) : (’17)42.6→(’18)40.4→(’19)40.1→(’20)40.5→(’21)43.3

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《 ‘21.11월 누계 거래 건 중 월세 거래량 비중 (단위: %) 》

구 분	전체주택				아파트				아파트 외
	5년 평균	’19	’20	’21	5년 평균	’19	’20	’21	5년 평균	’19	’20	’21
전 국	41.4	40.1	40.5	43.3	36.1	35.2	35.7	37.7	46.1	44.6	44.9	48.2
수도권	40.0	38.9	39.4	42.6	34.6	34.2	35.1	38.7	44.0	42.4	42.8	45.4
서 울	42.2	40.6	41.0	45.3	31.9	31.3	31.4	39.9	47.3	45.1	45.7	47.8
지 방	44.2	42.6	42.8	44.8	38.3	36.8	36.6	36.2	51.5	50.5	51.1	56.2

 

※ 해당 자료는 전체 임차시장의 전·월세 비율이 아닌 확정일자(임대차신고 포함) 신고 집계건의 전·월세 비율이며, 상대적으로 갱신계약 비율이 높은 전세거래 건수가 과소 추정 될 수 있으므로 자료 해석에 유의할 필요

 

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□ 주택 매매거래량 및 전월세 거래량 등에 대한 세부 자료는 한국부동산원 부동산통계시스템(www.r-one.co.kr, 부동산정보 앱) 또는 국토교통부 실거래가 공개 누리집(rt.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.

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3. 주택 건설실적

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* 전체주택 대상, 11월 누계기준

 

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【➊ 인허가 실적】

 

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□ (종합)11월 누계 주택 인허가실적은 전국 448,092호로 전년 동기 대비(360,711호) 24.2% 증가하였다.

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□ (지역별) 수도권은 227,455호로 전년 동기 대비 18.7% 증가, 지방은 220,637호로 전년 동기 대비 30.4% 증가하였다.

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(단위 : 호)

구 분	2021		2020		전년대비 증감		5년대비 증감		10년대비 증감
	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월
전 국	42,388	448,092	34,474	360,711	23.0%	24.2%	△6.6%	△6.4%	△7.7%	△4.9%
수도권	23,632	227,455	19,928	191,564	18.6%	18.7%	△7.5%	△4.0%	1.1%	△0.6%
(서울)	7,421	77,999	4,832	50,457	53.6%	54.6%	22.4%	19.9%	12.3%	13.6%
(인천)	7,360	15,605	3,425	21,341	114.9%	△26.9%	112.8%	△41.1%	228.7%	△33.8%
(경기)	8,851	133,851	11,671	119,766	△24.2%	11.8%	△44.8%	△8.0%	△39.0%	△1.9%
지 방	18,756	220,637	14,546	169,147	28.9%	30.4%	△5.3%	△8.7%	△16.8%	△9.0%

 

□ (유형별) 전국 아파트는 339,235호로 전년 동기 대비 28.4% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 108,857호로 전년 동기 대비 12.8% 증가하였다.

(단위 : 호)

구 분	2021		2020		전년대비 증감		5년대비 증감		10년대비 증감
	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월
계	42,388	448,092	34,474	360,711	23.0%	24.2%	△6.6%	△6.4%	△7.7%	△4.9%
아파트	32,692	339,235	26,094	264,244	25.3%	28.4%	△2.0%	0.4%	2.1%	8.2%
(수도권)	18,348	165,484	15,169	136,423	21.0%	21.3%	△0.5%	4.7%	18.0%	15.3%
(서울)	5,406	52,110	2,765	24,867	95.5%	109.6%	67.5%	56.1%	56.6%	55.7%
비아파트	9,696	108,857	8,380	96,467	15.7%	12.8%	△19.1%	△22.7%	△30.2%	△31.0%

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【➋ 착공 실적】

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□(종합) 11월 누계 주택 착공실적은 전국 501,878호로 전년 동기 대비(420,122호) 19.5% 증가하였다.

 

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□(지역별) 수도권은 249,428호로 전년 동기 대비 16.1% 증가, 지방은 252,450호로 전년 동기 대비 23.0% 증가하였다.

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(단위 : 호)

구 분	2021		2020		전년대비 증감		5년대비 증감		10년대비 증감
	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월
전 국	50,744	501,878	37,234	420,122	36.3%	19.5%	11.8%	13.8%	3.6%	13.3%
수도권	23,208	249,428	16,156	214,843	43.6%	16.1%	0.6%	8.3%	2.1%	14.7%
(서울)	4,248	59,435	3,302	59,881	28.6%	△0.7%	△31.3%	△10.6%	△31.4%	△9.8%
(인천)	4,996	29,153	781	31,706	539.7%	△8.1%	28.6%	20.3%	103.9%	47.6%
(경기)	13,964	160,840	12,073	123,256	15.7%	30.5%	7.5%	15.2%	△0.8%	21.9%
지 방	27,536	252,450	21,078	205,279	30.6%	23.0%	23.4%	19.9%	4.8%	12.0%

 

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□(유형별) 전국 아파트는 384,769호로 전년 동기 대비 18.0% 증가하였으며, 아파트 외 주택은 117,109호로 전년 동기 대비 24.5% 증가하였다.

(단위 : 호)

구 분	2021		2020		전년대비 증감		5년대비 증감		10년대비 증감
	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월
계	50,744	501,878	37,234	420,122	36.3%	19.5%	11.8%	13.8%	3.6%	13.3%
아파트	40,721	384,769	28,207	326,028	44.4%	18.0%	19.2%	24.9%	13.0%	31.2%
(수도권)	17,408	190,187	10,952	160,242	58.9%	18.7%	5.2%	23.3%	12.8%	40.7%
(서울)	1,946	35,978	1,212	35,605	60.6%	1.0%	△44.7%	1.0%	△40.9%	14.1%
비아파트	10,023	117,109	9,027	94,094	11.0%	24.5%	△10.8%	△11.8%	△22.7%	△21.8%

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【➌ 분양(승인) 실적】

 

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□ (종합) 11월 누계 공동주택 분양실적은 전국 289,022호로 전년 동기 대비(293,001호) 1.4% 감소하였다.

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□(지역별) 수도권은 128,993호로 전년 동기 대비 16.0% 감소, 지방은 160,029호로 전년 동기 대비 14.8% 증가하였다.

(단위 : 호)

구 분	2021		2020		전년대비 증감		5년대비 증감		10년대비 증감
	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월
전 국	34,243	289,022	32,409	293,001	5.7%	△1.4%	5.6%	△5.9%	△11.3%	△9.5%
수도권	12,692	128,993	17,999	153,619	△29.5%	△16.0%	△17.9%	△18.5%	△29.7%	△14.4%
(서울)	199	8,383	3,046	29,535	△93.5%	△71.6%	△94.0%	△72.5%	△96.1%	△74.4%
(인천)	7,362	30,413	0	23,109	0.0%	31.6%	300.1%	51.2%	386.4%	75.6%
(경기)	5,131	90,197	14,953	100,975	△65.7%	△10.7%	△50.2%	△16.2%	△55.1%	△10.4%
지 방	21,551	160,029	14,410	139,382	49.6%	14.8%	27.1%	7.4%	4.8%	△5.2%

 

□(유형별) 일반분양은 219,147호로 전년 동기 대비 5.6% 증가, 임대주택은 35,398호로 전년 동기 대비 33.9% 증가, 조합원분은 34,477호로 전년대비 41.6% 감소하였다.

(단위 : 호)

구 분	2021		2020		전년대비 증감		5년대비 증감		10년대비 증감
	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월
계	34,243	289,022	32,409	293,001	5.7%	△1.4%	5.6%	△5.9%	△11.3%	△9.5%
일반분양	27,451	219,147	25,413	207,537	8.0%	5.6%	19.3%	4.6%	△7.3%	△3.3%
임대주택	1,702	35,398	2,235	26,432	△23.8%	33.9%	△56.5%	△28.4%	△60.0%	△36.4%
조합원분	5,090	34,477	4,761	59,032	6.9%	△41.6%	△7.5%	△28.6%	7.1%	△7.5%

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【➍ 준공(입주) 실적】

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□(종합) 11월 누계 주택 준공실적은 전국 356,036호로 전년 동기 대비(429,701호) 17.1% 감소하였다.

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□(지역별) 수도권은 206,026호로 전년 동기 대비 9.2% 감소, 지방은 150,010호로 전년 동기 대비 26.0% 감소하였다.

(단위 : 호)

구 분	2021		2020		전년대비 증감		5년대비 증감		10년대비 증감
	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월
전 국	32,807	356,036	39,624	429,701	△17.2%	△17.1%	△27.3%	△26.3%	△21.2%	△14.8%
수도권	15,185	206,026	20,231	226,960	△24.9%	△9.2%	△34.1%	△16.6%	△27.1%	△1.9%
(서울)	6,128	61,256	4,868	72,704	25.9%	△15.7%	4.6%	△9.2%	△2.7%	△4.6%
(인천)	544	20,088	3,736	10,412	△85.4%	92.9%	△72.7%	41.5%	△68.8%	15.3%
(경기)	8,513	124,682	11,627	143,844	△26.8%	△13.3%	△44.0%	△24.6%	△33.5%	△2.9%
지 방	17,622	150,010	19,393	202,741	△9.1%	△26.0%	△20.1%	△36.4%	△15.2%	△27.9%

 

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□ (유형별) 전국 아파트는 267,095호로 전년 동기 대비 21.9% 감소하였으며, 아파트 외 주택은 88,941호로 전년 동기 대비 1.6% 증가하였다.

(단위 : 호)

구 분	2021		2020		전년대비 증감		5년대비 증감		10년대비 증감
	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월	11월	1～11월
계	32,807	356,036	39,624	429,701	△17.2%	△17.1%	△27.3%	△26.3%	△21.2%	△14.8%
아파트	23,466	267,095	31,227	342,186	△24.9%	△21.9%	△26.7%	△23.6%	△14.8%	△5.4%
(수도권)	9,948	154,426	15,390	176,108	△35.4%	△12.3%	△34.1%	△7.4%	△21.9%	15.8%
(서울)	3,969	38,800	2,703	50,544	46.8%	△23.2%	41.0%	14.0%	33.1%	22.0%
비아파트	9,341	88,941	8,397	87,515	11.2%	1.6%	△28.7%	△33.3%	△33.7%	△34.5%

 

 

참고 1

인포 그래픽