'24년 연간 전국 지가 2.15% 상승

'24년 연간 전국 지가 2.15% 상승

'23년(0.82%) 대비 1.33%p 상승폭 확대

2025.01.23 국토교통부

’24년 연간 전국 지가 2.15% 상승

-’23년(0.82%) 대비 1.33%p 상승폭 확대

- ’24년 연간 토지거래량은 ’23년 대비 2.7% 증가

□ 국토교통부(장관 박상우)와 한국부동산원(원장 손태락)은 ’24년 연간 지가변동률 및 토지거래량을 발표하였다.

1. 지가변동률

ㅇ ’24년 전국 지가는 2.15% 상승하였다. 상승폭은 ’23년(0.82%) 대비 1.33%p 확대, ’22년(2.73%) 대비 0.58%p 축소된 것으로 나타났다.

* 최근 5년(’19∼’23년) 연평균 변동률 3.06% 대비 0.91%p 상승폭 축소

ㅇ ’24년 4분기 지가변동률은 0.56%로, 3분기(0.59%) 대비 0.03%p 낮은 수준, '23년 4분기(0.46%) 대비 0.10%p 높은 수준으로 나타났다.

□ (지역별) ’24년 지가변동률은 수도권(1.08% → 2.77%) 및 지방권(0.40% → 1.10%) 모두 ’23년 연간 변동률 대비 높은 수준을 보였다.

ㅇ (시·도) 서울(3.10%), 경기(2.55%) 2개 시도가 전국 평균(2.15%)을 상회하였다.

ㅇ (시·군·구) 용인처인구 5.87%, 서울 강남구 5.23%, 성남수정구 4.92% 등 252개 시군구 중 54개 시군구가 전국 평균을 상회하였다.

ㅇ 또한, 252개 시군구 중 210개 시군구가 0.00% ~ 2.40% 수준을 나타내었으며, 주로 수도권 지역을 중심으로 상승한 것으로 나타났다.

ㅇ (인구감소지역 동향) ’24년 연간 인구감소지역*의 지가변동률은 0.92%로 비대상지역 2.26% 대비 1.34%p 낮은 수준이다.

* 행정안전부장관이 고시한 11개 시도, 89개 시군구(5년 단위 지정, ‘21.10월 최초 지정)

□ (최근 동향) 전국 지가는 ’23년 3월(0.008%) 상승전환 이후 22개월 연속 상승하였으나, 최근 ’24년 10월부터 2개월 연속 상승폭이 축소되었다.

* (10월) 0.196% → (11월) 0.188% → (12월) 0.176%

□ (용도지역/이용상황별) 상업지역 2.46%, 공업용 2.50% 등이 상승하였다.

(단위: %)

용도지역별	도시지역						관리지역							농림 지역		자연환경 보전지역
	주거	상업		공업	녹지		보전관리		생산관리	계획관리		관리통합
2024년	2.28	2.46		2.27	1.97		1.03		1.12	1.70		1.55		1.20		0.63
2023년	0.72	0.91		1.04	1.23		0.35		0.52	0.90		-		0.52		0.30

이용상황별	전		답			주거용		상업용			임야		공업용		기타
2024년	1.75		1.54			2.10		2.42			1.30		2.50		1.72
2023년	1.03		0.87			0.64		0.86			0.66		1.28		0.60

2. 토지 거래량

□ ’24년 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 187.6만 필지(1,236.3㎢)로 나타났다. ’23년 대비 2.7% 증가(5.0만 필지), ’22년 대비 15.1% 감소(△33.3만 필지)하였다.

ㅇ 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 66.1만 필지(1,125.9㎢)로, ’23년 대비 7.0% 감소(△5.0만 필지), ’22년 대비 32.2% 감소(△31.3만 필지)하였다.

< '24년 전체토지 및 순수토지 거래량 추이 >

(단위 : 필지 수, 신고·검인물량 기준, 신고일 기준)

구 분	연도별			최근 5년 (’19∼’23년) 평균 거래량	증감률(%)
구 분	’24년	’23년	’22년	최근 5년 (’19∼’23년) 평균 거래량	’23년 대비	’22년 대비	최근 5년 평균 대비
전체토지	1,875,749	1,825,728	2,209,175	2,747,890	2.7	△15.1	△31.7
순수토지	660,544	710,092	973,807	1,017,258	△7.0	△32.2	△35.1

< 연도별 전체토지 거래량 >	< 연도별 순수토지 거래량 >

□ (지역별) ’24년 전체토지 거래량은 ’23년 대비 울산 18.4%, 서울 12.3% 등 9개 시·도에서 증가하고, 8개 시·도에서 감소하였다.

ㅇ 순수토지 거래량은 서울 22.1%, 대전 11.0% 등 4개 시·도에서 증가하고, 13개 시·도에서 감소하였다.

<'23년 대비 24년 전체·순수토지 거래량 증감률(%)>

□ (용도지역/지목/건물용도별) ’24년 토지거래량은 ’23년 대비 공업(용도지역) 13.8%, 대(지목) 8.2%, 주거용(건물용도) 17.7% 등이 증가하였다.

(단위: %)

용도지역

도시지역

비도시지역

용도

미지정

주거

상업

공업

녹지

개발제한

관리

농림

자연환경

2024년

3.7

9.4

13.8

5.4

1.2

△2.3

△1.2

△24.5

3.6

2023년

△5.4

△29.7

△21.2

△30.8

△24.6

△27.2

△18.5

△17.5

△31.5

지목

전

답

대

임야

공장용지

기타

2024년

△8.9

△5.0

8.2

△12.4

△12.8

3.9

2023년

△30.6

△23.9

△12.5

△21.1

△4.7

△24.1

건물용도

주거용

상업업무용

공업용

기타건물

나지

2024년

17.7

△0.3

△6.5

7.5

△33.3

2023년

1.4

△37.4

△36.0

△30.4

△29.2

☞	지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’ (www.reb.or.kr/r-one, 지가변동률 및 토지거래량은 1월 23일 14시 공표 예정) 및 ‘국토교통 통계누리’ (stat.molit.go.kr)에서 확인할 수 있습니다.

붙임1

지역별 지가변동률 추이

１ 분기별 지가변동률 추이

(단위 : 분기, %)

구분	2021						2022					2023						2024
	1/4	2/4		3/4	4/4		1/4	2/4		3/4	4/4	1/4		2/4	3/4		4/4	1/4		2/4	3/4		4/4
전국	0.96	1.05		1.07	1.03		0.91	0.98		0.78	0.04	-0.05		0.11	0.30		0.46	0.43		0.55	0.59		0.56
수도권	1.11	1.19		1.23	1.17		1.01	1.10		0.89	0.00	-0.06		0.14	0.39		0.60	0.56		0.70	0.75		0.73
지방권	0.72	0.80		0.82	0.78		0.72	0.78		0.60	0.12	-0.03		0.06	0.14		0.24	0.22		0.30	0.31		0.27
서울	1.26	1.34		1.32	1.28		1.08	1.20		0.93	-0.18	-0.12		0.11	0.44		0.67	0.54		0.76	0.87		0.90
부산	0.86	1.02		1.09	1.01		0.91	0.99		0.71	0.11	-0.02		-0.02	0.09		0.13	0.15		0.39	0.49		0.45
대구	1.00	1.11		1.12	1.08		0.87	0.83		0.67	0.15	-0.13		0.01	0.19		0.25	0.21		0.29	0.31		0.28
인천	0.90	0.96		1.12	1.06		0.90	0.86		0.69	-0.11	-0.03		0.20	0.26		0.38	0.44		0.51	0.53		0.34
광주	0.83	0.90		0.87	0.83		0.71	0.80		0.62	0.13	-0.03		0.00	0.05		0.43	0.43		0.41	0.40		0.33
대전	1.16	1.21		1.13	1.09		1.01	1.02		0.69	-0.17	-0.06		0.17	0.27		0.42	0.36		0.34	0.27		0.19
울산	0.57	0.62		0.52	0.59		0.69	0.93		0.46	0.03	-0.10		-0.06	0.04		0.14	0.25		0.31	0.27		0.18
세종	2.18	1.79		1.48	1.43		1.31	1.23		0.94	-0.25	-0.04		0.15	0.34		0.70	0.44		0.46	0.44		0.34
경기	0.97	1.07		1.13	1.06		0.96	1.03		0.87	0.22	0.01		0.16	0.36		0.55	0.59		0.67	0.66		0.61
강원	0.70	0.79		0.78	0.73		0.62	0.72		0.62	0.30	0.06		0.12	0.12		0.14	0.21		0.33	0.41		0.37
충북	0.79	0.84		0.78	0.82		0.71	0.76		0.59	0.15	0.01		0.08	0.21		0.47	0.37		0.37	0.40		0.39
충남	0.65	0.72		0.71	0.70		0.64	0.65		0.58	0.16	0.04		0.21	0.21		0.27	0.27		0.28	0.39		0.36
전북	0.64	0.65		0.60	0.66		0.63	0.67		0.55	0.31	-0.05		-0.03	0.09		0.24	0.13		0.14	0.11		0.10
전남	0.89	0.92		0.92	0.89		0.89	0.89		0.72	0.15	-0.03		0.01	0.04		0.30	0.30		0.30	0.23		0.24
경북	0.59	0.62		0.57	0.49		0.53	0.57		0.46	0.19	-0.02		0.11	0.27		0.34	0.30		0.33	0.27		0.24
경남	0.38	0.52		0.58	0.54		0.50	0.62		0.49	0.14	0.04		0.07	0.05		0.07	0.10		0.29	0.26		0.20
제주	-0.01	0.23		0.91	0.71		0.65	0.78		0.58	-0.13	-0.29		-0.06	0.00		-0.06	-0.08		-0.14	-0.17		-0.20

범례(%)			0.0 미만			0.0 이상∼0.3 미만			0.3~0.6				0.6∼0.9			0.9∼1.2			1.2∼1.5			1.5 이상

２ 월별 지가변동률 추이

(단위 : 월별, %)

구분	연간				‘23	2024년
구분	’21	’22	’23	’24	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
전국	4.17	2.73	0.82	2.15	0.15	0.13	0.13	0.17	0.18	0.18	0.19	0.20	0.20	0.19	0.20	0.19	0.18
수도권	4.78	3.03	1.08	2.77	0.19	0.17	0.17	0.21	0.22	0.23	0.24	0.25	0.25	0.25	0.26	0.25	0.23
지방권	3.17	2.24	0.40	1.10	0.08	0.07	0.07	0.09	0.10	0.10	0.10	0.11	0.11	0.09	0.09	0.09	0.09
서울	5.31	3.06	1.11	3.10	0.19	0.16	0.16	0.23	0.24	0.25	0.27	0.28	0.28	0.30	0.31	0.31	0.27
부산	4.04	2.75	0.18	1.49	0.05	0.03	0.04	0.08	0.12	0.13	0.14	0.16	0.16	0.16	0.17	0.14	0.14
대구	4.38	2.55	0.32	1.09	0.08	0.07	0.07	0.07	0.09	0.10	0.10	0.11	0.10	0.10	0.09	0.10	0.09
인천	4.10	2.37	0.82	1.84	0.13	0.15	0.14	0.16	0.17	0.16	0.18	0.20	0.19	0.14	0.13	0.12	0.09
광주	3.47	2.27	0.46	1.57	0.15	0.16	0.13	0.14	0.16	0.14	0.11	0.14	0.14	0.12	0.11	0.11	0.11
대전	4.67	2.57	0.81	1.17	0.16	0.14	0.11	0.11	0.11	0.13	0.11	0.11	0.10	0.07	0.06	0.07	0.06
울산	2.32	2.12	0.02	1.01	0.06	0.10	0.08	0.08	0.10	0.10	0.11	0.10	0.09	0.08	0.07	0.06	0.06
세종	7.06	3.25	1.14	1.69	0.29	0.16	0.13	0.16	0.15	0.18	0.13	0.17	0.15	0.13	0.13	0.12	0.09
경기	4.31	3.11	1.08	2.55	0.19	0.18	0.20	0.21	0.22	0.23	0.22	0.22	0.22	0.21	0.21	0.20	0.20
강원	3.03	2.28	0.44	1.32	0.05	0.03	0.07	0.11	0.11	0.12	0.11	0.15	0.14	0.12	0.13	0.11	0.12
충북	3.26	2.23	0.77	1.53	0.15	0.13	0.12	0.12	0.13	0.11	0.13	0.13	0.14	0.12	0.14	0.13	0.12
충남	2.81	2.03	0.72	1.29	0.10	0.09	0.09	0.09	0.09	0.09	0.10	0.10	0.14	0.14	0.12	0.12	0.12
전북	2.57	2.18	0.25	0.49	0.06	0.05	0.03	0.06	0.06	0.05	0.03	0.04	0.05	0.02	0.04	0.03	0.03
전남	3.67	2.67	0.32	1.08	0.09	0.10	0.09	0.11	0.11	0.10	0.09	0.09	0.08	0.07	0.08	0.08	0.08
경북	2.29	1.75	0.69	1.14	0.10	0.10	0.09	0.11	0.12	0.11	0.10	0.10	0.09	0.08	0.08	0.08	0.08
경남	2.03	1.76	0.23	0.85	0.03	0.02	0.03	0.05	0.10	0.09	0.10	0.10	0.08	0.07	0.07	0.07	0.06
제주	1.85	1.89	-0.41	-0.58	-0.03	-0.02	-0.03	-0.03	-0.04	-0.04	-0.06	-0.05	-0.05	-0.07	-0.07	-0.07	-0.06

３ 용도지역별 및 이용상황별 지가변동률 추이

(단위 : 분기, %)

구분			2022		2023				2024
구분			3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기
전국 평균			0.78	0.04	-0.05	0.11	0.30	0.46	0.43	0.55	0.59	0.56
용도지역별	도시지역	주거지역	0.76	-0.18	-0.16	0.04	0.30	0.53	0.45	0.57	0.64	0.61
		주거지역	0.93	0.22	-0.02	0.13	0.33	0.45	0.47	0.62	0.68	0.67
		상업지역	0.93	0.22	-0.02	0.13	0.33	0.45	0.47	0.62	0.68	0.67
		공업지역	0.81	0.31	0.10	0.20	0.33	0.42	0.45	0.61	0.61	0.58
		녹지지역	0.76	0.43	0.19	0.30	0.33	0.40	0.45	0.53	0.52	0.46
	비도시지역	보전관리지역	0.57	0.23	-0.01	0.04	0.11	0.20	0.22	0.28	0.28	0.25
		생산관리지역	0.60	0.24	0.01	0.09	0.17	0.25	0.26	0.30	0.29	0.28
		계획관리지역	0.77	0.29	0.08	0.20	0.27	0.35	0.39	0.46	0.44	0.41
		관리통합	-	-	-	-	-	-	0.35	0.42	0.40	0.37
		농림지역	0.58	0.27	0.04	0.10	0.15	0.23	0.28	0.32	0.30	0.29
		자연환경보전	0.45	0.21	0.04	0.08	0.06	0.13	0.13	0.21	0.15	0.14
이용상황별	전		0.83	0.50	0.18	0.26	0.26	0.32	0.40	0.45	0.45	0.44
	답		0.71	0.41	0.13	0.22	0.22	0.30	0.35	0.42	0.40	0.37
	주거용		0.64	-0.48	-0.25	-0.01	0.31	0.59	0.41	0.54	0.59	0.54
	상업용		0.95	0.27	-0.01	0.11	0.31	0.44	0.47	0.61	0.66	0.67
	임야		0.58	0.31	0.07	0.13	0.19	0.27	0.28	0.34	0.35	0.32
	공업용		0.83	0.47	0.19	0.29	0.38	0.43	0.52	0.67	0.66	0.63
	기타		0.54	0.24	0.11	0.08	0.18	0.23	0.43	0.42	0.39	0.46

[출처] 대한민국 정책브리핑(www.korea.kr)

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