’23.12말 기준 금융권 부동산PF 대출 현황
2024.03.22 금융위원회
’23.12말 기준 금융권 부동산PF 대출 현황
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Ⅰ. 금융권 PF대출 현황 (’23.12월말 기준)
|
|
1
|
|
PF대출 잔액
|
□ ’23.12말 全 금융권 부동산PF 대출 잔액은 135.6조원으로 ’23.9말(134.3조원) 대비 1.4조원 증가
◦ 은행(+1.8조원), 증권(+1.5조원)은 증가한 반면, 보험(△1.3조원), 상호금융(△0.3조원), 저축은행‧여전(각 △0.2조원)은 감소
금융권 부동산PF 대출 잔액 추이
|
||||||
(단위 : 조원)
|
||||||
구 분
|
‘20말
|
‘21말
|
‘22말
|
‘23.9말(A)
|
‘23말(B)
|
변동(B-A)
|
은 행
|
26.1
|
32.5
|
39.4
|
44.2
|
46.1
|
+1.8
|
증 권
|
5.2
|
4.6
|
4.5
|
6.3
|
7.8
|
+1.5
|
보 험
|
36.4
|
42.0
|
44.3
|
43.3
|
42.0
|
△1.3
|
저축은행
|
6.9
|
9.5
|
10.5
|
9.8
|
9.6
|
△0.2
|
여신전문
|
13.8
|
19.5
|
26.8
|
26.0
|
25.8
|
△0.2
|
상호금융
|
4.1
|
4.9
|
4.8
|
4.7
|
4.4
|
△0.3
|
합 계
|
92.5
|
112.9
|
130.3
|
134.3
|
135.6
|
+1.4
|
2
|
|
PF대출 연체율
|
□ ’23.12말 全 금융권 부동산PF 대출 연체율은 2.70%로 ’23.9말(2.42%) 대비 0.28%p 상승
◦ 저축은행(+1.38%p), 은행(+0.35%p), 여전(+0.21%p)은 상승하였으나, 상호금융(△1.06%p), 증권(△0.11%p), 보험(△0.09%p)은 하락
금융권 부동산PF 대출 연체율 추이
|
||||||
(단위 : %, %p)
|
||||||
구 분
|
‘20말
|
‘21말
|
‘22말
|
‘23.9말(A)
|
‘23말(B)
|
변동(B-A)
|
은 행
|
0.29
|
0.02
|
0.01
|
-
|
0.35
|
+0.35
|
증 권
|
3.37
|
3.71
|
10.38
|
13.85
|
13.73
|
△0.11
|
보 험
|
0.11
|
0.07
|
0.60
|
1.11
|
1.02
|
△0.09
|
저축은행
|
2.34
|
1.22
|
2.05
|
5.56
|
6.94
|
+1.38
|
여신전문
|
0.28
|
0.47
|
2.20
|
4.44
|
4.65
|
+0.21
|
상호금융
|
0.30
|
0.09
|
0.09
|
4.18
|
3.12
|
△1.06
|
합 계
|
0.55
|
0.37
|
1.19
|
2.42
|
2.70
|
+0.28
|
Ⅱ. 평가 및 향후 대응방향
|
|
1
|
|
평 가
|
1 '23.12말 금융권 PF대출 연체율(2.70%)이 9월말(2.42%) 대비 소폭 상승(+0.28%p) 하였으나 전반적으로 안정적인 상황을 유지*
* 연체율 분기 상승폭(%p) : (’22.4Q) +0.33 → (’23.1Q) +0.82 → (2Q) +0.17 → (3Q) +0.24 → (4Q) +0.28
◦ 과거 위기 대비 연체율* 및 미분양**이 크게 낮은 상황
* 연체율(%) : (‘12말) 13.62 vs (‘23.12말) 2.70 / ** 미분양(만호) : (’09말) 16.6 vs (‘23.12말) 6.2
역사적 고점(historic-high, 연말 시점)과의 비교
|
||||||||
(단위 : %, %p)
|
||||||||
|
금융권
|
|
|
|
|
|
|
|
은 행
|
증 권
|
보 험
|
저축은행
|
여신전문
|
상호금융
|
|||
고 점
|
연체율(a)
|
13.62
|
4.80
|
36.58
|
8.33
|
62.00
|
17.70
|
37.50
|
시 점
|
(’12말)
|
(’13말)
|
(’15말)
|
(’10말)
|
(’13말)
|
(’10말)
|
(’11말)
|
|
’23.12말 연체율 (b)
|
2.70
|
0.35
|
13.73
|
1.02
|
6.94
|
4.65
|
3.12
|
|
차이 (b-a)
|
△10.92
|
△4.45
|
△22.85
|
△7.31
|
△55.06
|
△13.05
|
△34.38
|
◦ 그간의 건전성 강화 조치 등으로 금융회사가 PF 부실에 대한 충분한 손실흡수 및 리스크관리 능력을 보유*
* PF 고정이하여신 대비 충당금 적립액 비율(금융권, ’23.12말) : 108.9% <준비금 포함 기준>
◦ 정부는 PF 시장 안정 등을 위한 다양한 정책수단*을 마련‧추진 중
* HUG‧HF의 PF사업자대출 보증, PF-ABCP 대출전환 보증, 캠코 정상화지원 펀드, 채안펀드, 회사채‧CP 매입프로그램
2 저축은행의 PF대출 연체율이 다소 상승하였으나,
◦ 자본비율*이 규제비율을 크게 상회하는 등 안정적으로 유지하고 있어 PF대출 부실로 인한 위험은 관리 가능한 수준
* ’23.12말 자본비율(규제비율) : 14.35%(7%, 자산규모 1조원 이상 8%)
2
|
|
향후 대응방향
|
1 정상 사업장에 대한 사업자보증 등 금융공급, 사업성이 부족한 사업장에 대한 재구조화 유도 등 PF 사업장의 점진적인 연착륙을 꾸준히 추진
2 PF 리스크가 시스템 전반으로 확대되지 않도록 시장상황에 대한 면밀한 모니터링을 지속하면서,
◦ 부실 위험에 상응하는 충분한 충당금 적립 유도 등 금융업권의 손실흡수능력 확충에도 만전을 기할 계획
참 고
|
|
’23.12월말 금융권 부동산 PF 대출 현황
|
(단위 : 조원, %, %p)
|
|||||||
구 분
|
‘20말
|
’21말
|
‘22말
|
‘23.9말
(a)
|
‘23.12말
(b)
|
변 동
(b-a)
|
|
금융권
합계
|
대출 잔액
|
92.5
|
112.9
|
130.3
|
134.3
|
135.6
|
+1.4
|
연체율
|
0.55
|
0.37
|
1.19
|
2.42
|
2.70
|
+0.28
|
|
은행
|
대출 잔액
|
26.1
|
32.5
|
39.4
|
44.2
|
46.1
|
+1.8
|
연체율
|
0.29
|
0.02
|
0.01
|
-
|
0.35
|
+0.35
|
|
증권
|
대출 잔액
|
5.2
|
4.6
|
4.5
|
6.3
|
7.8
|
+1.5
|
연체율
|
3.37
|
3.71
|
10.38
|
13.85
|
13.73
|
△0.11
|
|
보험
|
대출 잔액
|
36.4
|
42.0
|
44.3
|
43.3
|
42.0
|
△1.3
|
연체율
|
0.11
|
0.07
|
0.60
|
1.11
|
1.02
|
△0.09
|
|
저축
은행
|
대출 잔액
|
6.9
|
9.5
|
10.5
|
9.8
|
9.6
|
△0.2
|
연체율
|
2.34
|
1.22
|
2.05
|
5.56
|
6.94
|
+1.38
|
|
여신
전문
|
대출 잔액
|
13.8
|
19.5
|
26.8
|
26.0
|
25.8
|
△0.2
|
연체율
|
0.28
|
0.47
|
2.20
|
4.44
|
4.65
|
+0.21
|
|
상호
금융
|
대출 잔액
|
4.1
|
4.9
|
4.8
|
4.7
|
4.4
|
△0.3
|
연체율
|
0.30
|
0.09
|
0.09
|
4.18
|
3.12
|
△1.06
|
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