전세사기 피해 없도록 4월부터는 집주인 미납지방세 볼 수 있다

전세사기 피해 없도록 4월부터는 집주인 미납지방세 볼 수 있다

2023.03.29 행정안전부

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전세사기 피해 없도록 4월부터는 집주인 미납지방세 볼 수 있다

- 세입자 보호강화 위해 임대인의 미납지방세 전국 자치단체에서 열람 가능 -

 

 

□ 4월 1일(토)부터 임대인의 별도 동의 없이도 임대인의 ‘미납지방세’를 전국 모든 자치단체에서 조회할 수 있게 된다.

 

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□ 행정안전부는 임차인의 재산권과 권리보호를 위해 임대인 미납지방세에 대한 임차인의 열람권을 확대하는「지방세징수법 및 하위법령」의 개정을 완료하고 4월 1일(토)부터 모두 시행한다고 밝혔다.

* 「지방세징수법(’23. 3. 14. 공포)」, 「지방세징수법 시행령(’23. 3. 28. 국무회의, 3. 31. 공포)」, 「지방세징수법 시행규칙(’23. 3. 31. 공포)

○ 임차인의 전세피해 예방을 위한 범정부 차원의 「전세사기 종합대책(’22.9.1., 국토부)」의 일환으로 추진된 이번 개정안은 미납국세 등의 열람권 확대와 함께 동시에 시행된다.

 

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□ 기존에는 임대인의 지방세 체납액을 임차인이 열람하기 위해서는 임대차계약 전 임대인의 동의를 받아야만 가능했다.

 

□ 하지만 앞으로는 임차보증금이 1천만 원*을 초과할 경우, 계약체결 이후부터 임대차계약 기간이 시작되는 날까지 임대인 동의 없이 언제든 임대인의 미납지방세를 열람할 수 있게 되었다.

* 「주택임대차보호법」 제8조①, 「상가건물임대차보호법」 제14조①에 따라 ‘강제집행 필요경비 및 관리비용’ 다음으로 우선 배당을 받을 수 있는 ‘소액임차보증금 중 최소금액’까지 열람권 확대

 

 

 

□ 또한, 이전에는 임대차 건물이 소재한 자치단체의 지방세 미납 내역만 확인할 수 있었으나, 이번 개정으로 임대인의 전국 자치단체 지방세 미납액을 모두 확인할 수 있게 됐다.

구 분		2023. 4. 1.(이전)		2023. 4. 1.(이후)
열 람 기 간		계약일 이전		① 계약일 이전 + ② 계약일 ~ 임대차개시일
임대인 동의		필 요		① 계약일 이전	필 요
				② 계약일 ~ 임대차개시일	불 요*
신 청 기 관		주택·상가 소재 자치단체		전국 자치단체
열 람 범 위		물건 소재 자치단체 지방세 미납액		전국 자치단체 지방세 미납액
열람사실 통지		<신 설>		임차인 열람 시 임대인에게 통지

* 임차보증금이 1,000만원을 초과하는 임대차 계약을 체결한 임차인

 

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□ 계약일 이후에 임대인의 미납지방세를 열람하려는 임차인은 신분증과 임대차계약서 사본을 가지고 시·군·구청의 세무부서 등에 방문하여 신청하면 된다.

○ 또한, 임차인과 주민등록상 주소를 같이 하는 동거가족*과 임차인이 법인일 경우에는 법인의 직원도 열람신청을 할 수 있다.

* 동거가족은 신분증과 임대차계약서만으로 열람 가능하며, 법인의 직원은 위임장과 재직증명서를 추가로 제시하여야 한다.

 

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□ 한창섭 행정안전부 차관은 “이번 개정안 시행으로 임차인이 임대인의 지방세 납세 여부를 쉽게 확인할 수 있어 전세사기 예방에 도움이 될 것으로 기대된다”라며, “제도가 새롭게 도입되는 만큼 미납지방세 열람제도를 잘 활용할 수 있도록 안내하고 지원해 나가겠다”라고 밝혔다.

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참고

임대인 미납지방세에 대한 임차인 열람권 확대 이미지

 

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[출처] 대한민국 정책브리핑

 

 

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