'26년 1분기 전국 지가 0.58% 상승
'26년 1분기 토지거래량은 '25년 4분기 대비 3.6% 감소
2026.04.23 국토교통부
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’26년 1분기 전국 지가 0.58% 상승
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-'25년 4분기(0.61%) 대비 0.03%p 상승폭 축소
- '26년 1분기 토지거래량은 '25년 4분기 대비 3.6% 감소
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□ 국토교통부(장관 김윤덕)와 한국부동산원(원장 이헌욱)은 '26년 1분기 지가변동률 및 토지거래량을 발표하였다.
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1. 지가변동률
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ㅇ '26년 1분기 전국 지가는 0.58% 상승하였다. 상승폭은 '25년 4분기(0.61%) 대비 0.03%p 축소, '25년 1분기(0.50%) 대비 0.08%p 확대된 것으로 나타났다.
ㅇ '26년 3월 지가변동률은 0.20%로, '26년 2월(0.19%) 대비 0.01%p, '25년 3월(0.18%) 대비 0.02%p 높은 수준으로 나타났다.
□ (지역별) '26년 1분기 지가변동률은 수도권(0.85% → 0.81%)은 '25년 4분기 변동률 대비 낮은 수준, 지방권(0.19% → 0.19%)은 유사한 수준을 보였다.
ㅇ (시·도) 17개 시·도 중 서울(1.10%)이 전국 평균(0.58%)을 상회하였다.
ㅇ (시·군·구) 서울 강남구 1.50%, 서울 용산구 1.31%, 서울 서초구 1.26% 등 255개 시군구 중 41개 시군구가 전국 평균을 상회하였다.
ㅇ 또한, 255개 시군구 중 193개 시군구가 0.00% ~ 0.60% 수준을 나타내었으며, 주로 수도권 지역을 중심으로 상승한 것으로 나타났다.
ㅇ (인구감소지역 동향) '26년 1분기 인구감소지역*의 지가변동률은 0.15%로 비대상지역 0.62% 대비 0.47%p 낮은 수준이다.
* 행정안전부장관이 고시한 11개 시도, 89개 시군구(5년 단위 지정, ‘21.10월 최초 지정)
□ (최근 동향) 전국 지가는 '23년 3월(0.008%) 상승전환 이후 37개월 연속 상승하였으며, '26년 3월부터 상승폭이 확대되었다.
* (1월) 0.195% → (2월) 0.185% → (3월) 0.203%
□ (용도지역/이용상황별) 상업지역 0.72%, 상업용 0.69% 등이 상승하였다.
(단위: %)
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용도지역별
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도시지역
|
관리지역
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농림
지역
|
자연환경
보전지역
|
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|
주거
|
상업
|
공업
|
녹지
|
보전관리
|
생산관리
|
계획관리
|
관리통합
|
|||||||||
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2026년 1분기
|
0.69
|
0.72
|
0.50
|
0.37
|
0.20
|
0.18
|
0.31
|
0.28
|
0.19
|
0.01
|
||||||
|
2025년 4분기
|
0.72
|
0.77
|
0.53
|
0.37
|
0.21
|
0.19
|
0.31
|
0.29
|
0.18
|
0.05
|
||||||
|
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||||||||||||||||
|
이용상황별
|
전
|
답
|
주거용
|
상업용
|
임야
|
공업용
|
기타
|
|||||||||
|
2026년 1분기
|
0.33
|
0.24
|
0.66
|
0.69
|
0.26
|
0.47
|
0.26
|
|||||||||
|
2025년 4분기
|
0.33
|
0.24
|
0.67
|
0.75
|
0.26
|
0.50
|
0.22
|
|||||||||
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2. 토지 거래량
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□ '26년 1분기 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 46.2만 필지(265.4㎢)로 나타났다. 이는 '25년 4분기 대비 3.6% 감소(△1.7만 필지)했으나, '25년 1분기 대비해서는 6.7% 증가(2.9만 필지)한 수치이다.
ㅇ 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 15.1만 필지(239.4㎢)로, '25년 4분기 대비 0.1% 감소(△88필지)했으나, '25년 1분기 대비 0.6% 증가(877필지)하였다.
< '26년 1분기 전체토지 및 순수토지 거래량 추이 >
(단위 : 거래 필지 수, 신고·검인물량 기준, 신고일 기준)
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구 분
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분기별
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최근 5년 (’21.∼’25.)
1분기 평균
|
증감률(%)
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||||
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’26년 1분기
|
’25년 4분기
(전분기)
|
’25년 1분기
(전년동기)
|
전분기
대비
|
전년동기
대비
|
최근 5년
1분기 평균 대비
|
||
|
전체토지
|
462,364
|
479,590
|
433,435
|
555,037
|
△3.6
|
6.7
|
△16.7
|
|
순수토지
|
150,964
|
151,052
|
150,087
|
216,780
|
△0.1
|
0.6
|
△30.4
|
□ (지역별) '26년 1분기 전체토지 거래량은 '25년 4분기 대비 세종 41.7%, 전북 9.7% 등 5개 시·도에서 증가하고, 12개 시·도에서 감소하였다.
ㅇ 순수토지 거래량은 세종 33.6%, 서울 17.6% 등 5개 시·도에서 증가하고 12개 시·도에서 감소하였다.
□ (용도지역/지목/건물용도별) '26년 1분기 토지거래량은 '25년 4분기 대비 농림지역(용도지역) 17.5%, 답(지목) 7.6%, 공업용(건물용도) 6.5% 등이 증가하였고, 용도미지정(용도지역) △31.5%, 임야(지목) △8.2%, 기타건물(건물용도) △28.9% 등이 감소하였다.
(단위: %)
|
용도지역
|
도시지역
|
관리
지역
|
농림
지역
|
자연환경
보전지역
|
용도미지정
|
||||||||||||||||||||
|
주거
|
상업
|
공업
|
녹지
|
개발제한
|
|||||||||||||||||||||
|
2026년 1분기
|
△5.1
|
△7.6
|
4.4
|
△0.1
|
△4.8
|
△2.1
|
17.5
|
8.6
|
△31.5
|
||||||||||||||||
|
2025년 4분기
|
9.8
|
4.7
|
25.1
|
△3.4
|
0.9
|
△1.2
|
23.5
|
6.6
|
38.4
|
||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||
|
지목
|
전
|
답
|
대
|
임야
|
공장용지
|
기타
|
|||||||||||||||||||
|
2026년 1분기
|
1.0
|
7.6
|
△5.3
|
△8.2
|
4.0
|
△3.5
|
|||||||||||||||||||
|
2025년 4분기
|
△0.3
|
22.6
|
10.2
|
△4.0
|
△2.9
|
△6.7
|
|||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||
|
건물용도
|
주거용
|
상업업무용
|
공업용
|
기타건물
|
나지
|
||||||||||||||||||||
|
2026년 1분기
|
△5.7
|
0.2
|
6.5
|
△28.9
|
△4.3
|
||||||||||||||||||||
|
2025년 4분기
|
13.5
|
△10.6
|
13.6
|
11.4
|
4.3
|
||||||||||||||||||||
|
☞
|
지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’ (www.reb.or.kr/r-one, 지가변동률 및 토지거래량은 4월 23일 14시 공표 예정) 및 ‘국토교통 통계누리’ (stat.molit.go.kr)에서 확인할 수 있습니다.
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|
붙임1
|
|
지역별 지가변동률 추이
|
１ 분기별 지가변동률 추이
(단위 : 분기, %)
|
구분
|
2022
|
2023
|
2024
|
2025
|
2026
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
1/4
|
2/4
|
3/4
|
4/4
|
1/4
|
2/4
|
3/4
|
4/4
|
1/4
|
2/4
|
3/4
|
4/4
|
1/4
|
2/4
|
3/4
|
4/4
|
1/4
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
전국
|
0.91
|
0.98
|
0.78
|
0.04
|
-0.05
|
0.11
|
0.30
|
0.46
|
0.43
|
0.55
|
0.59
|
0.56
|
0.50
|
0.55
|
0.58
|
0.61
|
0.58
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
수도권
|
1.01
|
1.10
|
0.89
|
0.00
|
-0.06
|
<
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